What Is Land Mutation?
When a property is sold, gifted, or inherited in Pakistan, the new owner's name must be officially updated in land records. This update process is called Land Mutation, also known as Intiqal in Urdu.
جب پاکستان میں کوئی جائیداد فروخت، تحفے میں دی جاتی ہے یا وراثت میں ملتی ہے تو نئے مالک کا نام سرکاری زمین کے ریکارڈ میں درج کرنا ضروری ہوتا ہے۔ اس عمل کو انتقالِ زمین یا انتقال کہا جاتا ہے۔
✳️ Why Is Land Mutation Important?
Land mutation legally establishes ownership rights. It ensures that the buyer's name is reflected in government land revenue records and allows for:
- Applying for building approvals
- Selling the property further
- Taking bank loans against property
- Protecting legal ownership in case of disputes
زمین کا انتقال قانونی طور پر آپ کی ملکیت کو تسلیم کرواتا ہے۔ اگر انتقال مکمل نہ ہو تو:
- آپ کو بلڈنگ اپروولز حاصل کرنے میں مشکل پیش آ سکتی ہے۔
- آئندہ جائیداد فروخت کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔
- آپ بینک سے قرض نہیں لے سکتے کیونکہ آپ قانونی مالک نہیں سمجھے جاتے۔
- کسی بھی قانونی تنازع میں آپ کا موقف کمزور ہو سکتا ہے۔
✳️ When Should You Apply for Mutation?
Immediately after the sale deed (registry) or transfer of ownership is completed, you should visit the relevant land revenue office (Arazi Record center) or (Patwari / Tehsildar) and file for mutation. This includes:
- Sale or purchase of property
- Gifting property
- Inheritance after death
- Court decree
جیسے ہی رجسٹری یا ملکیت کی تبدیلی مکمل ہو، آپ کو فوری طور پر انتقال کے لیے درخواست دینی چاہیے اور اراضی ریکارڈ سنٹر یا دیہی مرکز مال کا وزٹ کریں۔ یہ درج ذیل صورتوں میں لاگو ہوتا ہے:
- جائیداد کی فروخت یا خرید
- جائیداد کا تحفہ دینا
- وراثت میں ملنے والی جائیداد
- عدالتی حکم کے ذریعے ملکیت کی تبدیلی
✳️ How to Apply for Land Mutation?
You need the following documents:
- Registered Sale Deed / Gift Deed / Inheritance Certificate / Mutation Copy
- CNIC copies of buyer and seller
- Fard-e-Malkiat (ownership record)
- Stamp papers and affidavit in case of Deed
- Application form and two witnesses (in some cases, who have land ownership in same reveue estate) with CNIC
انتقال کے لیے درج ذیل دستاویزات درکار ہوتی ہیں:
- انتقال کی کاپی ، رجسٹری، ہبہ نامہ، یا وراثتی سرٹیفکیٹ
- خریدار اور فروخت کنندہ کے شناختی کارڈ اوریجنل و انکی نقول
- فردِ ملکیت
- سٹامپ پیپر اور حلف نامہ
- درخواست فارم اور بعض صورتوں میں گواہ بمع شناختی کارڈ جو پتی دار ہوں
🚨 What If You Skip Mutation?
If mutation is not done, the government still recognizes the previous owner as the legal owner — even if you have paid full amount and possession.
This may cause legal issues or even property fraud.
اگر انتقال نہ کروایا جائے تو حکومت اب بھی پچھلے مالک کو ہی قانونی مالک تسلیم کرے گی، چاہے آپ نے قیمت ادا کر دی ہو۔ اس سے نہ صرف قانونی مسائل جنم لیتے ہیں بلکہ زمین ہتھیانے یا فراڈ کا خطرہ بھی بڑھ جاتا ہے۔
Need Help With Mutation Process?
We help clients all over Pakistan with land mutation, registration, and tax calculation services.
اگر آپ زمین کے انتقال، رجسٹری یا ٹیکس کیلکولیشن کے عمل میں رہنمائی چاہتے ہیں تو ہماری ٹیم سے رابطہ کریں یا واٹس ایپ پر پیغام بھیجیں۔
خلاصہ
زمین کا انتقال ایک قانونی عمل ہے جس کے ذریعے آپ کی جائیداد سرکاری ریکارڈ میں درج ہوتی ہے۔ جائیداد خریدنے کے فوراً بعد اس عمل کو مکمل کرنا بہت ضروری ہے تاکہ مستقبل میں کسی بھی قانونی یا مالی مشکل سے بچا جا سکے۔
