How to Transfer Land Through Mortgage or Court Decree in Pakistan
Land transfer in Pakistan is not limited to sale or gift deeds. It can also occur through a mortgage agreement or a court decree. Both these methods have specific legal requirements and are commonly used in cases of loans, disputes, or court orders.
پاکستان میں زمین کی منتقلی صرف فروخت یا ہبہ کے ذریعے نہیں ہوتی بلکہ یہ رہن (Mortgage) یا عدالتی حکم (Court Decree) کے تحت بھی ہو سکتی ہے۔ ان دونوں طریقوں کے لیے مخصوص قانونی تقاضے ہوتے ہیں جو زیادہ تر قرض یا تنازعے کی صورت میں استعمال کیے جاتے ہیں۔
✳️ What Is Land Transfer Through Mortgage?
A mortgage in property law means pledging land as security for a loan. The ownership remains with the borrower, but the lender has a legal interest until the loan is repaid. In some cases, ownership may be transferred if the borrower defaults.
- Requires a registered mortgage deed
- Often used in bank loans or private lending
- Stamp duty applies on mortgage registration
- Ownership may transfer if loan isn’t cleared
رہن کا مطلب ہے جائیداد کو قرض کے بدلے بطور ضمانت رکھنا۔ اس میں زمین کی ملکیت اصل مالک کے پاس رہتی ہے، لیکن قرض دینے والے کو قانونی حق حاصل ہوتا ہے جب تک کہ قرض واپس نہ کر دیا جائے۔ اگر قرض واپس نہ ہو تو ملکیت منتقل ہو سکتی ہے۔
- رجسٹرڈ رہن نامہ یا آرڈرہن لیٹر ضروری ہے
- بینک لون یا پرائیویٹ قرض میں استعمال ہوتا ہے
- رجسٹریشن پر اسٹامپ ڈیوٹی لاگو ہوتی ہے
- قرض ادا نہ ہونے پر ملکیت منتقل ہو سکتی ہے
✳️ What Is Land Transfer Through Court Decree?
A court decree is a legal order by a court that transfers ownership of land to a person. This usually happens in cases of inheritance disputes, property settlements, or execution of a loan recovery judgment.
- Issued after legal proceedings
- Registered in the sub-registrar office
- Requires a certified copy of the court order
- Cannot be challenged easily if decree is final
عدالتی حکم وہ صورت ہے جب عدالت کے فیصلے کے تحت زمین کسی کے نام منتقل کی جاتی ہے۔ یہ زیادہ تر وراثتی تنازعات، جائیداد کے تصفیے یا قرض کی وصولی کے فیصلے میں ہوتا ہے۔
- عدالتی کارروائی کے بعد جاری ہوتا ہے
- سب رجسٹرار آفس میں رجسٹرڈ کرانا اور ریونیو ریکارڈ میں انتقال کروانا ضروری ہے
- عدالتی حکم کی مصدقہ نقل درکار ہوتی ہے
- حتمی حکم کو آسانی سے چیلنج نہیں کیا جا سکتا
🧾 Legal Requirements for Both Methods
| Method | Key Document | Registration Required | Stamp Duty |
|---|---|---|---|
| Mortgage | Mortgage Deed | Yes | Applicable |
| Court Decree | Certified Court Judgment | Yes | Minimal |
دونوں طریقوں کے لیے ضروری قانونی تقاضے درج ذیل ہیں:
- رہن کے لیے رجسٹرڈ رہن نامہ ضروری ہے
- عدالتی حکم کے لیے مصدقہ فیصلہ درکار ہے
- دونوں صورتوں میں سب رجسٹرار آفس میں اندراج لازمی ہے
⚖️ Which Method Is Stronger Legally?
- Mortgage does not immediately transfer ownership; it is conditional on repayment.
- Court decree gives full ownership as per law and is difficult to challenge.
قانونی لحاظ سے عدالتی حکم زیادہ مضبوط سمجھا جاتا ہے کیونکہ یہ عدالت کے حتمی فیصلے پر مبنی ہوتا ہے اور چیلنج کرنا مشکل ہوتا ہے، جبکہ رہن میں ملکیت صرف اس وقت منتقل ہوتی ہے جب قرض ادا نہ ہو۔
Need Assistance in Land Transfer?
We provide professional services for mortgage registration and executing court decrees for land transfer in Pakistan.
اگر آپ رہن یا عدالتی حکم کے ذریعے زمین منتقل کروانا چاہتے ہیں تو ہماری ٹیم سے رابطہ کریں یا واٹس ایپ پر پیغام بھیجیں۔
خلاصہ
زمین کی منتقلی رہن یا عدالتی فیصلے کے تحت ممکن ہے۔ رہن زیادہ تر قرض کی صورت میں استعمال ہوتا ہے جبکہ عدالتی حکم تنازعات یا قانونی فیصلوں میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ دونوں صورتوں میں رجسٹریشن لازمی ہے اور عدالتی حکم زیادہ مضبوط قانونی حیثیت رکھتا ہے۔
