Gift Deed vs Sale Deed: Which Is Better for Land Transfer in Pakistan?
Land in Pakistan can be transferred either through a Gift Deed (Hiba) or a Sale Deed (Registry). While gift deeds often save on taxes, sale deeds are stronger in proving the buyer’s financial consideration and ownership. This article compares both methods to help you decide the better option for your situation.
پاکستان میں زمین کی ملکیت کی منتقلی کے دو عام طریقے ہیں: ہبہ (Gift Deed) اور فروخت (Sale Deed)۔
ہبہ کے ذریعے ٹیکس اور فیس بچائی جا سکتی ہے، لیکن بیع رجسٹری قانونی طور پر زیادہ مضبوط سمجھی جاتی ہے۔ اس مضمون میں دونوں طریقوں کا موازنہ کیا گیا ہے تاکہ آپ بہتر فیصلہ کر سکیں۔
✳️ What Is a Gift Deed?
A Gift Deed (Hiba) is used to transfer land without receiving any money in return. It is commonly used among family members (father to son, brother to sister, etc.).
- No payment or sale is involved
- Typically used for family transfers
- Requires registration and witnesses
- Lower government fee and tax
ہبہ وہ عمل ہے جس میں جائیداد بغیر کسی معاوضے کے کسی کو تحفے میں دی جاتی ہے۔
- اس میں رقم یا فروخت شامل نہیں ہوتی
- عام طور پر خاندان کے افراد کے درمیان استعمال ہوتا ہے
- گواہوں اور رجسٹریشن کی ضرورت ہوتی ہے
- اس پر ٹیکس اور فیس کم لاگو ہوتی ہے
✳️ What Is a Sale Deed?
A Sale Deed is a legal agreement between a seller and buyer where the property is transferred in exchange for a payment. This is the most common method for transferring land through registry.
- Involves money/consideration
- Used in buying/selling transactions
- Registered in the Sub-Registrar Office
- Subject to full stamp duty and FBR taxes
رجسٹری (فروخت نامہ یا بیع) ایک ایسا معاہدہ ہے جس میں زمین فروخت کے بدلے رقم وصول کی جاتی ہے۔
- اس میں مکمل ادائیگی شامل ہوتی ہے
- زمین کی خرید و فروخت کے لیے استعمال ہوتی ہے
- سب رجسٹرار آفس میں رجسٹرڈ کی جاتی ہے
- اس پر مکمل اسٹامپ ڈیوٹی اور ایف بی آر ٹیکس لاگو ہوتا ہے
🧾 Tax Comparison – Gift vs Sale
| Type of Deed | FBR Tax | Stamp Duty and TMA | Legal Cost & Other Charges |
|---|---|---|---|
| Gift Deed | 0% or very low (within family) | Low (1 + 1 = 2%) | Low |
| Sale Deed | 1.5–18.5% FBR tax (based on filer status) | High (14% and above) | Higher |
- ہبہ میں قریبی رشتہ داروں کے لیے ٹیکس نہ ہونے کے برابر ہوتا ہے ۔ ماسوائے سٹیمپ ڈیوٹی اور TMA فیس کے
- رجسٹری میں مکمل ٹیکس اور فیس لاگو ہوتی ہے
⚖️ Legal Strength – Which One Is Safer?
While gift deeds are valid, they can be challenged in court — especially if not done with proper intent and documentation. Sale deeds are stronger because:
- Financial transaction is involved
- Harder to reverse or dispute
- Shows clear buyer-seller agreement
قانونی لحاظ سے رجسٹری (Sale Deed) زیادہ مضبوط سمجھی جاتی ہے کیونکہ:
- اس میں رقم کی لین دین شامل ہوتی ہے
- عدالت میں چیلنج کرنا مشکل ہوتا ہے
- دستاویزی ثبوت زیادہ مضبوط ہوتے ہیں
ہبہ قانونی طور پر درست ہے، لیکن اگر مکمل اور قانونی طریقے سے نہ کیا جائے تو عدالت میں چیلنج ہو سکتا ہے۔
📌 When to Use Gift vs Sale Deed?
| Scenario | Recommended Deed |
|---|---|
| Gift to child/sibling | Gift Deed |
| Buying from another person | Sale Deed |
| Tax saving within family | Gift Deed |
| Legal ownership protection | Sale Deed |
- اگر خاندان میں منتقل کرنا ہو تو ہبہ بہتر ہے
- اگر زمین خریدی جا رہی ہو تو رجسٹری کریں
- قانونی تحفظ کے لیے رجسٹری زیادہ محفوظ ہے
Need Help with Land Transfer?
We can assist in drafting Gift Deeds, Sale Deeds, and handling complete registration or mutation processes.
اگر آپ زمین کی منتقلی کے لیے ہبہ یا رجسٹری کروانا چاہتے ہیں تو ہماری ٹیم سے رابطہ کریں یا واٹس ایپ پر پیغام بھیجیں۔
خلاصہ
ہبہ اور رجسٹری دونوں قانونی طریقے ہیں، لیکن ان کے فوائد اور قانونی وزن مختلف ہوتے ہیں۔ اگر آپ خاندان میں زمین دینا چاہتے ہیں تو ہبہ مناسب ہے، لیکن قانونی تحفظ اور مکمل ثبوت کے لیے بیع رجسٹری(خرید و فروخت) بہتر ہے۔ فیصلہ کرتے وقت ٹیکس اور قانونی پہلو دونوں پر غور کریں۔
